来自 恒峰手机娱乐官网 2017-05-17 15:29 的文章

济南恒峰手机娱乐官网优质公寓成资金蓄水池

“脏乱差,安全得不到保证是市面多数公寓产品的通病,恒峰手机娱乐官网万科细心打磨,电梯刷卡入户,24小时大堂管家,万科物业服务,让公寓的居住属性更佳

近日,胡松终于买到了心仪的房子,房子是位于济南东部一套30平米的小公寓,这也终于实现了其有套小公寓的愿望,工作满两年的他去年在家人的帮助下在东部买了一套小三室住宅,未来家人可能来济南住,考虑到居住方便同时兼顾投资功能,其从今年年初就一直在看公寓项目

其实今年像胡先生这样,选择今年购买居住公寓的非常多,远不是个例目前来掩蔽效应看,除了前两年热销的如荣盛时代国际、地平梦世界、世茂国际广场、海信龙奥九号、华创观礼中心等公寓项目;主要今年面世的项目也不少,如万虹广场、聚隆广场、滨河左岸等项目的公寓;记者了解到如万科麓公馆、绿城兰悦等项目公寓也将推向市场

一位业内人士告诉记者,目前来看市场上在售的公寓项目有二三十个,是在售公寓项目最多的时期之一在其提供的一份报告上,显示2016年前11个月签约8647套公寓,其中签约情况比较好的公寓有万虹广场、荣盛时代国际、名泉春晓、海信龙奥九号、恒大中央公园城等项目的公寓

说到为何今年为何公寓投资比较火爆,一位业内人士告诉记者,主要跟整体大形势有关,首先今年的整体贷款利率要低于往年,贷款需要支付的利息少很多;其次今年房地产整体回暖,尤其是住宅市场的回暖,一定程度上带动了公寓投资客的信心;还有10月份限购限贷政策实施以后,很多持有现金的人不能购买住宅后,转而寻找新的投资渠道,而公寓作为投资小回报高的产品,一般来说回报率高于5%,高于同期理财产品,所以不少资金纷纷转移到公寓购买上,成为楼市新的资金蓄水原有房屋

谈到公寓选择,聚隆广场的一位销售负责人告诉记者,目前从其项目的市场上整体销售情况来看,40平米到60平米的中小公寓最受青睐,而总价一般在50到60万元左右,整体回报率在5%左右,高于理财产品

而记者从一份公寓专业分析报告来看,今年济南前11个月公寓签约来看,前11个月签约8647套,其中销售最多的是40到50平米的公寓,共有3212套,占到了近4成;其次是50到60平米的公寓,一共有2484套,占到了近3成;而30到40平米的公寓签约了1407套,占比不到2成,而其余面积段的公寓仅仅占2成多

从事文化传播的刘丽去年购买了和平路小游园的一套复式公寓,该复式是上下两层面积都在20平米左右可独立成户的小公寓,刘女士在支出40万的购房款和装修后,和小区的一家中介机构签约了长期的租赁合同,中介公司每个月定期打给刘女士2800元,然后中介自己对外长租或短租,由于刘女士选择的时机、房源都比较合适、加上又是小户型,整体回报率比较高,算是投资有道的典范